Залоговое имущество

Горяинов Александр Александрович Александр Александрович, мы с вами ст. Вы привязываете понятие предприятия к понятию недвижимости, вероятно, полагая, что предприятие должно иметь недвижимость в собственности. Но в ст не сказано, что недвижимость должна быть в собственности. Следовательно, предприятие может пользоваться недвижимостью и на праве аренды. Что в данном случае и имеет место. Алексей, которого мы консультируем, дал в вопросе информацию, что покупает" бизнес. В комментарии к статье ГК, которую вы процитировали понятия бизнес и предприятие употребляются как равнозначные. Кроме того, в комментарии сказано, что перечень имущества в статье не является строгим и исчерпывающим и отсутствие какого-либо вида имущества из этого перечня не отменяет комплекс в целом, обеспечивающий ведение бизнеса.

Глава 2. Анализ работы комитета управления городским имуществом Санкт-Петербурга

Русский бизнес С арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города. Новый порядок расчета ставок, по которым Комитет по управлению городским имуществом КУГИ сдает в аренду недвижимость под торговую, офисную и производственно-складскую функцию учитывает реальную ситуацию, сложившуюся на рынке за последние годы. Администрация города делает важный шаг к созданию единых правил игры на рынке коммерческой недвижимости и тем самым способствует сокращению рынка субаренды.

Достоинством методики является и то, что она соответствует сегодняшнему курсу КУГИ на масштабную приватизацию объектов недвижимости. При этом и предприниматели стимулируются к выкупу в собственность помещений, арендуемых у города.

Приказ Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от N п. Ассоциация содействует в оказании услуги в продаже лесоматериалов: купить доска берёзовая по выгодным ценам на комитета по развитию малого, среднего бизнеса и потребительского.

Так в апреле года в общественные советы при администрациях районов Санкт-Петербурга продолжали поступать вопросы представителей малого бизнеса о предоставлении аренды и продаже помещений. Так, к примеру, в Кировском районе в ОС обратилось за апрель с вопросами об арендных отношениях 3 человека. По обращениям представителей субъектов малого предпринимательства было подготовлено два письма в органы государственной власти Санкт-Петербурга, начальнику КУГИ Красногвардейского района, председателю Общественного совета по малому предпринимательству при губернаторе СПб.

В Пушкинском районе Общественным советом по малому предпринимательству при администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга были подготовлены письма в адрес заместителя главы администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга Боголюбовой Т. В, председателю Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга Е.

Церетели, заместителю прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга Е. Кононова, главе муниципального образования п. Бушманову, прокурору Пушкинского района Д. Часто представители малого бизнеса, зарегистрировав юридический адрес в официальных документах, арендуют помещение по другому адресу. Проблемы возникают из-за нескольких причин.

Во-первых, предпринимателя не устраивает цена аренды помещения, во-вторых, место расположения помещений, размеры площади и другие обстоятельства. В частности, при регистрации фирмы город не предоставляет помещений малым предпринимателям. Чтобы получить необходимую площадь в аренду у города, предпринимателю приходится принимать участие в тендере, условия которого, прежде всего, нацелены на получение более высокой цены за арендуемую площадь, и только после этого учитывается значимость бизнеса.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе: В заседании приняли участие представители: А; обязании КУГИ принять решение о реализации преимущественного права общества, путем заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого помещения, по состоянию на

от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - Болгачева Любовь Комитета по управлению городским имуществом Санкт- Петербурга проект договора купли-продажи этого помещения в десятидневный срок с и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Фонд имущества Петербурга и комитет имущественных отношений предлагают инвесторам территории детских лагерей для реконструкции под современные стандарты круглогодичного отдыха без права изменить функциональное назначение объектов. Арендаторы торговых площадей ещё не определены. Торги прошли по голландской схеме. Итого были проданы 9 встроенных помещений в различных районах города: Всего на торгах было продано в аренду 7 помещений в Красносельском районе на ул. Маршала Захарова в д. После несостоявшихся торгов 6 июля этого года было принято решение о продаже лотов на голландском аукционе посредством последовательного понижения начальной цены продажи.

Первый лот - жилой дом в центре Петербурга, в Дмитровском переулке, 15, лит. Площадь здания составляет 1,5 тыс. Как сообщает глава фонда Андрей Степаненко на своей странице в , новые торги назначены на 21 декабря года. Как отмечают в ведомстве, объекты были проданы с большими превышениями цены. Так, цены продажи зданий на улице Чкалова, дом 1 литера Б и Е выросла в 2,5 раза.

Много метров для малого бизнеса

В мой адрес поступают многочисленные обращения предпринимателей Санкт-Петербурга по вопросу реализации на территории Санкт-Петербурга положений Закона Санкт-Петербурга от В своих обращениях предприниматели Санкт-Петербурга предъявляют жалобы на невозможность выкупить арендуемые ими объекты недвижимости в связи с включением их в Перечень, сформированный без учета мнения предпринимательского сообщества города, а также по поводу критериев включения объектов в данный Перечень, ущемляющих их преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.

Также большую озабоченность предпринимателей вызывают положения подпункта г пункта 2 статьи 6 в части, касающейся нежилых помещений:

в Санкт-Петербурге: недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса; купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 Комитета по управлению городским имуществом Правительства.

По мнению экспертов, её назначили на пост председателя КУГИ как наиболее управляемую персону. При этом она оказывалась в центре некрасивых историй, связанных с неисполнением ведомством взятых на себя обязательств, и была замечена в поддержке интересов одного московского олигарха. С по год — юрисконсульт Законодательного собрания Санкт-Петербурга. С по год занимала должность начальника отдела Юридического комитета Администрации Губернатора Санкт-Петербурга.

С по год М. Смирнова — начальник методического управления Комитета по управлению городским имуществом, с года -заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом.

Выход для малых

Комитет по управлению городским имуществом, опираясь на действующее законодательство, разъяснил порядок целевого выкупа предпринимателями городских помещений, полученных ими в аренду от предыдущих арендаторов в порядке правопреемства 24 марта г. Так, субъекты малого и среднего бизнеса, получившие в аренду городские помещения в порядке правопреемства, в частности в случае реорганизации юридического лица или по договору об уступке права, смогут воспользоваться преимущественным правом на приватизацию арендуемого имущества, предусмотренным ФЗ, с зачетом в их срок владения и пользования объектом срока владения и пользования объектом предшествующим арендатором.

Право на целевой выкуп с зачетом срока владения объектом предыдущим арендатором будет распространено и на помещения, включенные в Фонд МиСП — Перечень объектов, предназначенных для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства. При этом прежние арендаторы помещений на момент пользования объектами должны соответствовать критериям малого и среднего предпринимательства.

Председатель Комитета по управлению городским имуществом Санкт- совета Санкт-Петербургской ассоциации малого бизнеса в.

Его возглавила Юлия Лудинова, чье назначение на должность руководителя КУГИ в январе этого года удивило бизнес-сообщество. Эксперты полагают, что объединение комитетов носит политический характер. Как рассказали"Ъ" в пресс-службе нового комитета, к его полномочиям отнесены полномочия КУГИ, в том числе полномочия районных агентств, которые были упразднены, а также полномочия КЗРиЗ. Госпожа Смирнова оставила исполняющей обязанности Нино Лордкипанидзе, своего первого заместителя, которая также отсутствует в составе руководства объединенного комитета.

Пока вопрос о карьере госпожи Смирновой в новом комитете остается нерешенным, говорят собеседники издания. Свою карьеру в Смольном она начала в году, а до этого преподавала на кафедре государственных и муниципальных финансов в Петербургском инженерно-экономическом университете. Комитет по управлению городским имуществом Петербурга — один из ключевых в Смольном. Фактически это единственный комитет, приносящий доход в бюджет города за счет продажи объектов недвижимости субъектам малого и среднего предпринимательства, продажи вторичных объектов недвижимости, зданий долей зданий.

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической фирмы"Качкин и партнеры" Дмитрий Некрестьянов полагает, что идея объединения этих комитетов носит политический характер, а не представляет собой улучшение в сфере государственного управления имуществом.

Десять лет аренды — не срок

Малый бизнес и недвижимость О проблемах выкупа арендуемых помещений Бизнес для всех. Александр Виленкий, руководитель Центра формирования предпринимательской среды госуниверситета Высшей школы экономики: Я хотел бы обратить внимание на то, что проблемы, связанные с выкупом арендуемого помещения, актуальны и для тех, кому удал ось хорошо закрепиться на рынке. Но для большинства более актуальным является получение льгот по аренде помещений.

Вполне резонно ставится вопрос, целесообразно ли сохранять льготы, приоритеты для отдельных категорий предприятий вообще?

Закон Санкт -Петербурга № «О порядке Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от я г. .. по розничной продаже маркируемой алкогольной продукции в.

Перечень необходимых согласований и разрешений которые необходимо получить Помещения для бизнеса КИО. Быстро, без проблем по нужной вам цене. Если вы представите в Комитет имущественных отношений КИО независимую оценку стоимости арендуемой площади, соответствуете требованиям и оформите необходимые бумаги — помещение достанется вам без торгов. Мы помогаем оформить бумаги и берем на себя работу с чиновниками комитета. Проверят два других соответствия: Если вы не соответствуете одному из требований — помогут с исправлением ситуации.

Оформят пакет документов, нужный для выкупа помещения. Вместе с вами составим заявление на преимущественное право выкупа к КИО, приложим необходимые документы. Для экономии вашего времени заявление в КИО и дальнейшее взаимодействие с чиновниками берем на себя. От вас нужны только документы, а также нотариальная доверенности. По вопросам выкупа нежилых помещений мы работаем со специалистами КИО больше шести лет. Знаем о всех возможных проблемах при подаче, о том, что обязательно нужно писать в тексте заявления.

Проблемы решаем, заявление пишем по негласным правилам и подаем так, чтобы его приняли с первого раза. После помогаем пройти проверку преимущественного права.

На продаже помещений малому бизнесу КУГИ заработает 2,2 млрд рублей

Новый виток приватизации государственного имущества Нижнего Новгорода Торги по продаже муниципальной недвижимости показали рекордный результат 9 октября Российский аукционный дом РАД провел очередные торги по поручению администрации Нижнего Новгорода. На продажу было выставлено муниципальное имущество города из прогнозного плана приватизации на год — коммерческие помещения в разных районах, а также доли в праве общедолевой собственности на помещения. С торгов ушло 4 лота — коммерческие помещения для малого бизнеса по адресам: На торги заявилось рекордное число участников — 20 претендентов.

Покупателями стали местные предприниматели. Однако далеко не везде процесс передачи госактивов в частные руки перешел из стадии подготовки в активную фазу.

Тема о недвижимости в сфере малого бизнеса остается актуальной на протяжении Во-первых, предпринимателя не устраивает цена аренды помещения, К тому же стоимость квадратного метра от КУГИ порой выше, чем в В Санкт-Петербурге действует программа поддержки малого бизнеса по.

Мнение компании"Гарант" может не совпадать с мнением авторов материалов. Выкуп помещения оформят через залог обращаться нужно напрямую в банки СПб. Разработчики программы кредитования малого бизнеса рассказали"ДП", что нужно делать предпринимателям для выкупа выставленного на торги помещения. Программа заработает в течение месяца, надеются в Фонде имущества Петербурга.

Кредитовать желающих выкупить арендуемые помещения будут два банка: Предполагается, что предприниматели смогут получить кредит под залог выкупаемого помещения. Осталось чуть-чуть Сумма кредита формируется по договоренности с банком - так возникает проект кредитного договора. Банк платит за помещение, и как только деньги поступили в фонд, регистрируется право собственности на объект, и одновременно он становится залогом для полученного ранее кредита. В промежуток времени между переводом денег и возникновением права собственности и соответственно оформлением помещения в залог банки рискуют: В течение месяца специалисты Фонда имущества и банков должны договориться, как сделать, чтобы сделка была наименее рискованной.

Кроме этого, предприниматели могут сами инициировать продажу помещения, если попадают в рамки распоряжения ставка составляет до у. Это может быть выходом для тех предприятий, которые не смогут потянуть новые арендные ставки. Между объявлениями о торгах и самими торгами проходит месяц, именно за это время идут переговоры о займе", - говорит заместитель директора Фонда имущества СПб по экономике и финансам Владимир Жуковский. Но купить свое помещение на торгах, даже обладая необходимыми средствами, будет непросто.

Цена выкупа недвижимости для малого бизнеса может повыситься

Реестр собственности Санкт-Петербурга Часть . Недвижимое имущество Недвижимое имущество, находящееся в собственности Санкт-Петербурга, подлежит учету в Реестре собственности Санкт-Петербурга Часть . Учет недвижимого имущества осуществляется в целях формирования полной и достоверной информации о хозяйственной деятельности Санкт-Петербурга и его имущественном положении, а также в целях предотвращения отрицательных результатов хозяйственной деятельности Санкт-Петербурга и выявления резервов обеспечения его финансовой устойчивости.

Объекты для социально значимых видов деятельности Перечень объектов, составляющих фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности. Объекты НТО Информация об объектах, в том числе свободных, включенных в Схему НТО для размещения передвижных средств развозной торговли специализированные или специально оборудованные для розничной торговли, механические транспортные средства производителей хлебобулочных изделий, молочной, мясной и рыбной продукции.

Копия АТП необходима пользователям помещений для:

Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) социального найма и аренды, мены, купли-продажи и найма) по договорам: Сегодня арендовать нужное количество квадратных метров можно в бизнес-центрах, Санкт-Петербурга, арендуемого субъектами малого и среднего.

Арендовать помещение у города станет проще 20 марта г. С 18 марта года четыре Многофункциональных центра Санкт-Петербурга приступили к предоставлению услуги Комитета по управлению городским имуществом по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров аренды, безвозмездного пользования и доверительного управления в отношении государственного имущества Санкт-Петербурга.

В том числе Кронштадтском. Комитетом по управлению городским имуществом КУГИ принимаются решения о предоставлении государственного имущества Санкт-Петербурга кроме музейных предметов и жилых помещений по договорам социального найма и аренды, мены, купли-продажи и найма по договорам: Безвозмездного пользования — целевым назначением; в порядке государственной преференции.

Доверительного управления — в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением. Заключение от имени Санкт-Петербурга договора аренды помещений является самой востребованной услугой Комитета управления городским имуществом. Сегодня арендовать нужное количество квадратных метров можно в бизнес-центрах, у собственников или у города. Преимуществами оформления договора аренды с КУГИ являются невысокие арендные ставки, возможность заключения договора на срок до 5-ти лет, а также возможность реализации преимущественного права на приватизацию приобретение арендуемого объекта.

Чтобы получить принадлежащее городу помещение в аренду, заявителю нужно принять участие в торгах, которые организуются КУГИ или Фондом имущества. Информация о проводимых торгах аукционах и конкурсах публикуется заранее в сети Интернет на сайте:

КУГИ запускает онлайн-сервис. Комментариий В.С. Меньшикова

Узнай, как мусор в голове мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!